本作では複数の主人公を切り替えながらプレイを進める必要があります。 5分刻みのタイムチャートを使って時間をさかのぼったり、 他の主人公の行動がシナリオに影響を与えます。
「かまいたちの夜」「かまいたちの夜2」のメインシナリオをプレイする事が出来ます。 従って、今までのシリーズをプレイした事が無い方も「かまいたちの夜3」を楽しめますので、 非常にお得です。